Seltene Gelegenheit: Pflegeheim als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Einmalige Anlagechance mit stabiler Rendite auf langfristig orientierter Ertragsbasis. Jahresmietertrag: 98.000,-- Euro (Kaltmiete)

Die hier angebotene Pflegeimmobilie besticht durch Stabilität, Transparenz und nachhaltige Nutzungsqualität. Das Gebäude wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit Satteldach und vollständig unterkellert.

Der Gebäudebereich wurde 1999 vollständig zu einem Pflegeheim umgebaut und ermöglicht einen praktischen Betrieb einer kleinen Pflegeeinheit mit Beatmungspatienten.

Zuletzt erfolgte 2024 eine Erneuerung der Haustechnik.
Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2033 und bietet damit eine solide und lukrative Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Grundstück 458 qm
- Nutzfläche 454 qm
- Baujahr 1992 massiv und voll unterkellert als Gästehaus
- Umbau 1999 zur Pflegeimmobilie
- 2024 Erneuerung der gesamten Haustechnik
- 10 Patientenzimmer mit Bad
- geplanter Einbau neuer Aufzug 2025/2026
- 4 Außenstellplätze
- Gaszentralheizung / Heizkörper
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung

Holzmaden liegt im Landkreis Esslingen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung.
Verkehrsanbindung: nahegelegene Bundes- und Landesstraßen; Anbindung an regionale ÖPNV-Verbindungen. Binnen kurzer Fahrzeiten erreichen Sie Städte wie Kirchheim,Nürtingen, Esslingen und Stuttgart.
Entfernungen:
Esslingen 32 km
Stuttgart 40 km
Flughafen 30 km
Ulm 55 km
Göppingen 16,4 km
Kirchheim unter Teck 5,7 km
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, medizinische Versorgung in der Gemeinde und in umliegenden Orten; Schulen und Freizeitangebote vorhanden.
Lebensqualität: Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert, attraktiv für Bewohner und Personal.