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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 82 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Anpassung. Die Wohnung ist aktuell leer und eignet sich ideal zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das innenliegende Bad sollte modernisiert werden.
Ein weiteres Highlight ist der im Kaufpreis inbegriffene Tiefgaragenstellplatz. Die frisch sanierte Tiefgarage bietet Komfort und Sicherheit. Das Hausgeld beträgt aktuell 363 € inkl. Rücklage, wird aber ab 2025 auf 257 € monatlich reduziert. Anstehende Modernisierungsmaßnahmen wie Fassadenanstrich, Fenstererneuerung und Heizungstausch sind in den kommenden Jahren ohne Sonderumlagen geplant.
Ein großzügiger Balkon, der ideal zum Entspannen im Freien einlädt, rundet das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnanlage bietet eine gepflegte Umgebung mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Naherholungsgebiete ist optimal.
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- Internetgeschwindigkeit über DSL 175 MBit/s
Kabel TV / Glasfaser bis zu 1.000 MBit/s geplant
Hausgeld 2024: 363,-- mtl. inkl. Rücklagen
Hausgeld 2025: 257,-- mtl. inkl. Rücklagen
- inklusive TG-Stellplatz (Tiefgarage wurde frisch saniert)
- Balkon (teilweise überdacht - nach S/W ausgerichtet)
- Großzügige, offene Räume mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen
- Keller
Wernau ist eine charmante Stadt, die durch ihre hervorragende Lage am Neckar besticht. Mit einer Mischung aus ländlichem Flair und urbanem Komfort bietet Wernau eine hohe Lebensqualität.
Die Stadt hat eine reiche Geschichte und eine gut erhaltene Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Bewohner schätzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Neckars sowie verschiedene Sporteinrichtungen.
Wernau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt bietet ebenso eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit einem starken Fokus auf Maschinenbau, Elektroindustrie und Handwerk. Der Dienstleistungssektor ist ebenfalls gut vertreten, einschließlich lokaler Geschäfte und Gesundheitsdienstleistungen.
Sie profitieren hier außerdem von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, schnell nach Stuttgart und Esslingen zu gelangen, was die beruflichen Möglichkeiten erweitert.
Wernau legt Wert auf die Ausbildung von Fachkräften und bietet zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten. Die hohe Lebensqualität und das freundliche Gemeinschaftsleben machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Familien und junge Fachkräfte.
Die Nachbarschaft ist freundlich und die Gemeinschaft aktiv, mit zahlreichen Veranstaltungen und Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Ob Jung oder Alt – in Wernau findet jeder seinen Platz.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
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